Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

	МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
          Федеральное государственное автономное образовательное учреждение
                                                      Высшего образования 
                      «ТЮМЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»
                                      ИНСТИТУТ ГОСУДАРСТВО И ПРАВО
                                                ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО

                                                                                   РЕКОМЕНДОВАНО К ЗАЩИТЕ
                                                                                   В ГЭК И ПРОВЕРЕНО НА ОБЪЕМ
                                                                                                            ЗАИМСТВОВАНИЯ
                                                                                                        Заведующий кафедрой
                                                                                  Кандидат юридических наук, доцент            
	          Т.В. Краснова
                        



                            ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА
                                                      (бакалаврская работа)
                  Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда           
                                                
 






Выполнил работу                                                                            Зикриллоев
Студент                                                                                            Замир
Заочной                                                                                            Зафарович  
формы обучения    


Руководитель работы                                                                     Сатина
(кандидат юридических                                                                 Эльвира
наук, доцент )                                                                                  Александровна

                                           
     
     
                                         

                                                    г. Тюмень, 2018

 
ОГЛАВЛЕНИЕ

Список сокращений
3
Введение
4
Глава 1. Общая характеристика договора строительного подряда
7
1.1. Договор строительного подряда: понятие и его нормативно-правовое регулирование
7
1.2. Стороны договора строительного подряда
13
1.3. Предмет и другие существенные условия договора строительного подряда

22
Глава 2. Содержание правоотношений по договору строительного подряда
32
2.1. Права и обязанности заказчика и подрядчика
2.2. Ответственность сторон по договору строительного подярада
32

39
Глава 3. Порядок заключения, изменения и расторжения договора строительного подряда

43
 3.1 Заключение договора строительного подряда
3.2 Изменение и расторжение договора строительного подряда 

43
48
Заключение 
53
Список использованных источников 
57
     


СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ


ГК—
Гражданский кодекс Российской Федерации
ФЗ—
Федеральный закон



     ВВЕДЕНИЕ
     
     В настоящее время в условиях перехода нашей страны к рыночной экономике наблюдается повсеместный рост производства и, в наибольшей степени, торговли, которая теперь достигла весьма внушительных размеров. Следствием этого является резкое увеличение торговых площадей, что сопровождается все возрастающей потребностью в новых помещениях. Все это создает предпосылки для подъема такой отрасли народного хозяйства, как строительство. Строительные отношения имеют свою специфику, так как именно от того, как будут распределены обязанности и права сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь важную роль играет договор строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов.
     Актуальность темы дипломной работы заключается в том, что на сегодняшний день строительство заняло отдельное место среди других отраслей материального производства, так как оно обладает присущими только ему специфическими чертами: в нем всегда задействовано большое количество участников, для него характерны большие денежные затраты и длительные сроки выполнения и так потом. При этом в любой хозяйственной деятельности практически каждая организация сталкивается со строительной сферой. 
     Применение договора строительного подряда на протяжении долгого времени свидетельствует также о его необходимости и важности для хозяйственной деятельности.
     Проблемы заключения договора строительного подряда, вытекающие из сложности его содержания, уже достаточно широко разработаны в юридической литературе как отечественными учеными, так и представителями зарубежной науки. 
     Однако проблемы изучения порядка заключения договора строительного подряда требуют дальнейшей разработки. Спорными остаются признаки, которые характеризуют сам договор строительного подряда. Гражданское законодательство достаточно обширно в сфере регулирования договора строительного подряда, оно постоянно изменяется и совершенствуется, поэтому на практике заключения такого рода договоров у правоприменителей возникает множество проблем.
     Цель исследования – на основе комплексного, системного анализа рассмотреть гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда.
     Для достижения указанной цели поставлены следующие задачи: 
     * изучить понятие и нормативно-правовое регулирование договора строительного подряда;
     * рассмотреть стороны договора строительного подряда;
     * охарактеризовать предмет и другие существенные условия договора строительного подряда;
     * определить права и обязанности заказчика и подрядчика;
     * исследовать ответственность сторон по договору строительного подряда;
     * рассмотреть порядок заключения, изменения и расторжения договора строительного подряда.
     Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие в связи с заключением, изменением и расторжением договора строительного подряда.
     Предмет исследования – соответствующие нормы права Российской Федерации, регламентирующие гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда.
     Для раскрытия темы дипломной работы было использовано 50 источников, включая 17 нормативных правовых актов и 33 литературных источника. 
     Главное место среди нормативных правовых актов, регулирующих тему данного исследования, занимает Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 51-З (далее – ГК), который в § 3 главы 37 урегулировал общие положения договора строительного подряда.
     Для написания дипломной работы была использована учебная и специальная научная литература по гражданскому праву. Так, в работе были использованы работы как российских, так и белорусских ученых-правоведов, в том числе труды таких авторов, как: С. П. Батуры, В. А. Белова, С. И. Вильнянского, А. В. Каравая, А. А. Каравайкина, Д. А. Колбасина, Е. В. Крестенчука, С. Н. Мокрова, И. В. Савиной, В. Н. Сидоровой, В. К. Сидорчука, Е. А. Суханова, В. Ф. Чигира и других.
     В частности, А. А. Каравайкин рассмотрел правовые вопросы капитального строительства. В. Н. Крестенчук в своей бакалаврской работе исследовал договор строительного подряда. М. И. Брагинский в своем учебном пособии «Договорное право» рассмотрел также договор строительного подряда.
     Помимо учебных пособий для написания дипломной работы были использованы научные статьи различных авторов. Так, Е. В. Луцышен исследовал понятие и признаки договора строительного подряда. Его статья размещена в журнале «Вестник магистратуры» 2015 года № 5. А. Адамов рассмотрел особенности договора строительного подряда. Д. Кот изучил судебную практику по определению объема и порядка выполнении работ по договору строительного подряда. О. А. Прохорова  задалась вопросом, как именно именовать сторону в договоре строительного подряда, которая осуществляет строительные работы: застройщик или заказчик.  
     При написании работы использовались общенаучные и специальные методы исследования: юридический, диалектический, сравнительно-правовой, формально-логический, структурно-функционального анализа, системного анализа и другие методы.
     Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы (47 наименований). 
     

     ГЛАВА 1.ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

     1.1. Договор строительного подряда: понятие и его нормативно-правовое регулирование

     Договор строительного подряда согласно современному законодательству Российской Федерации – это один из видов гражданско-правовых договоров.
     Договор в целом сыграл важную роль в развитии товарно-денежных отношений в рамках частной собственности. Договор является той юридической формой, в рамках которой товаровладельцы признают в друг друге собственника товара и в которую облекается переход товара от одного собственника к другому1.
     В соответствии со ст. 420 ГК договор – это соглашение двух либо более лиц. Его цель – установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей2.
     Гражданско-правовой договор способствует развитию инициативы и активности сторон и в известной мере является средством реализации правосубъективности участников гражданского права.
     Договор способствует обеспечению организованности, порядка и стабильности в экономическом обороте. С помощью договорных отношений осуществляется обмен товарами, и устанавливаются взаимовыгодные условия, и, как результат, удовлетворяются интересы сторон. Все это означает, что договор является одним из основных правовых институтов гражданского права3.
     Договор строительного подряда  – один из наиболее важных гражданско-правовых договоров. 
     О.Г. Ершов указывает на смешанную природу договора строительного подряда, а также отмечает что данный договор представляет собой соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) в обусловленный срок обязуется по заданию другой стороны (заказчика) выполнить строительные работы и передать их результат, а заказчик в свою очередь обязуется создать необходимые условия для выполнения строительных работ, принять результат выполнения строительных работ и уплатить за него подрядчику обусловленную цену4.
     С.Н. Мокров определяет договор строительного подряда как соглашение, по которому подрядчик обязуется в установленный срок построить либо реконструировать по заданию заказчика объект недвижимости, а заказчик, в свою очередь, обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену в случае надлежащего выполнения работ5.
     Российский ГК договор строительного подряда определил как договор, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену6.
     Значение договора строительного подряда в системе гражданских договоров обусловлено общественными отношениями, которые составляют предмет его регулирования. Строительство является важнейшей отраслью экономики государства и вносит колоссальный вклад в общественное производство. Именно посредством строительства создаются новые и обновляются существующие произведенные фонды государства. Практически нет ни одной отрасли, которая не была бы связана со строительством, поэтому в нем самый высокий уровень концентрации капиталовложений. Договор строительного подряда является универсальным регулятором этих важных общественных отношений7.
     Законодательство Российской Федерации включает в себя больную совокупность нормативных правовых актов, регулирующих строительный подряд, среди них:
     - § 3 гл. 37 ГК;
     - ФЗ от 25 февраля1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее – ФЗ «Об инвестиционной деятельности»);
     - Положение о лицензировании деятельности по проектированию зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом,утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2002 г. № 174;
     - Положение о проведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной, предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденное Правительство Российской Федерации Постановлением от 27 декабря 2000 г. № 1008;
     - ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и др.
     По своей юридической природе договор строительного подряда – это консенсуальный, двусторонний и возмездный договор8.
     Консенсуальным считается договор, заключенный с момента, когда стороны достигли между собой соглашения по всем его существенным условиям и облекли его в требуемую законом форму9.
     Договор строительного подряда, соответственно, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения о всех его существенных условиях, а момент вступления в силу договора никак не связан с передачей выполненной подрядчиком работы заказчику. Передача итога работ уже представляет собой исполнение заключенного и уже вступившего в силу договора строительного подряда со стороны подрядчика.
     Договор строительного подряда – это всегда двусторонний договор. 
     Договор строительного подряда предполагает наличие двух сторон, соответственно, является взаимным. Каждая из сторон наделена совокупностью взаимных прав и обязанностей.
     Возмездным признается договор, по которому имущественное предоставление одной стороны предполагает встречное имущественное предоставление другой10.
     Договор строительного подряда является именно возмездным в силу предписаний п. 1 ст. 746 ГК. Законодательством установлено, что выполнение работу по заданию заказчика осуществляется непосредственно за плату11.
     Кроме того, договор строительного подряда следует квалифицировать как договор, который совершается в пользу его контрагентов, также и как срочный договор. 
     Договор строительного подряда имеет отличительные особенности, которые позволяют выделить его в отдельный вид договора подряда.
     Во-первых, предметное действие норм, которые урегулировали отношения строительного подряда, распространяются на отношения, связанные с созданием недвижимого имущества12.
     Во-вторых, подрядчик в обязательном порядке должен обладать специальной правоспособностью.
     В-третьих, в отношении заказчика установлено специальное обязательство в виде создания подрядчику необходимых условий для работы. Это связано, в первую очередь, с тем, что как правило собственником участка земли или иного объекта, на котором предполагается производство строительных работ, является заказчик.
     В-четвертых, предусмотрена возможность установления дополнительных обязательств подрядчик, которая тесно связана с предметом договора подряда13.
     Для договора строительного подряда характерно то, что в нем смешивается множество элементов различных договоров. Соответственно, нередко в литературе отмечается, что данный договор «помимо только подрядных отношений, также опосредует элементы других договоров: поставки, услуг, аренды, хранения, перевозки и других»14.
     Договор строительного подряда необходимо отличать от других видов гражданско-правовых договоров. В научной литературе большое внимание уделяется сравнению договора подряда с договором купли-продажи, а также с договором поставки, договором возмездного оказания услуг15.
     Договор подряда в целом отличается от договора купли-продажи следующим. Договором подряда регламентируется процесс производства работ, а в договоре купли-продажи отношения сторон в процессе производства вещи не регулируется. Разграничение также можно проводить в зависимости от того, какая именно из сторон является собственником материала, который используется для изготовления вещи. Договор подряда предполагает выполнение заказа на изготовление вещи непосредственно из материала заказчика, так как подрядчик осуществляет только работу в отношении чужого объекта собственности и передает заказчику результат своей работы. Однако не всегда можно с точностью определить тип договора (подряд это либо купля-продажа) в зависимости от того, из чьих материалов изготавливается предмет договора16.
     Разграничивая договоры на выполнение работ, среди которых ведущая роль принадлежит подрядным договорам, и договоры на оказание услуг, необходимо подчеркнуть, что результат работ подрядчика всегда выражается в той или иной материальной форме, то есть результаты деятельности, труда подрядчика воплощаются в товаре, без наличия которого не удовлетворяют интереса заказчика.
     Договор строительного подряда имеет сходные черты и с трудовым договором, так как отношения с лицами, занятыми в производственном процессе, могут быть оформлены как трудовым договором, так и договором гражданско-правового характера.
     Главное сходство договора подряда и трудового договора – оба они охватывают процесс труда, ввиду чего иногда их очень сложно отличить друг от друга. По договору подряда удовлетворение интереса заказчика обеспечивается результатом работы подрядчика, а по трудовому договору интерес нанимателя заключается в выполнении работником определенной трудовой функции.
     Существенным признаком, который позволяет разграничивать трудовой договор и договор подряда, является порядок и форма оплаты труда, которая в трудовых отношениях зависят от трудового вклада и качества труда. По гражданско-правовым договорам цена выполненной работы, порядок ее оплаты определяется, как правило, в договоре по соглашению сторон, а выдача вознаграждения производится обычно после окончания работ17.
     Договором подряда регламентируется процесс производства работ, а в договоре купли-продажи отношения сторон в процессе производства вещи не регулируется. Разграничение проводится также в зависимости от того, какая из сторон является собственником материала, который используется для изготовления вещи.
     Таким образом, договор подряда – это соглашение, в силу которого подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
     Характерные черты договора строительного подряда:
     - цель такого договора – удовлетворение заказчика в сфере строительства;
     - это консенсуальный, возмездный и двусторонний договор.
     Основная сфера применения договора строительного подряда – предпринимательская деятельность в сфере строительства.
     
     

     
     1.2. Стороны договора строительного подряда
     
     Одним из важнейших элементов договора строительного подряда являются стороны такого договора.
     Исходя из п. 1 ст. 740 ГК видно, что стороны договора строительного подряда – это подрядчик и заказчик.
     Подрядчик – это непосредственный исполнитель договора строительного подряда. 
     Подрядчик в строительной деятельности – это, прежде всего, индивидуальные предприниматели и коммерческие юридические лица. Это обусловлено ограничениями на участия в договоре, которые выражаются в обязанности иметь для осуществления строительной деятельности лицензию18.
     На наш взгляд, нуждается в уточнении ситуация, когда в качестве подрядчика выступает физическое лицо. Применительно к этому моменту действующее законодательство не устанавливает прямых ограничений. Это связано с тем, что подлежит лицензированию деятельность по строительству зданий и сооружений первого и второго классов ответственности. В то время как здания и сооружения подразделяются в соответствии с техническими нормами, как указывалось ранее, на четыре класса ответственности. В связи с этим законодательство не содержит ограничений, связанных с лицензированием строительной деятельности физических лиц, выступающих в роли подрядчика при строительстве зданий и сооружений третьего и четвертого классов ответственности19.
     Как правило, подрядчиком по договору строительного подряда являются коммерческие юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность по строительству. Однако в роли подрядчика также может выступать и некоммерческое юридическое лицо, если строительная деятельность предусмотрена его учредительными документами. При этом следует помнить, что полученное вознаграждение за работы, выполненные некоммерческим юридическим лицом, не распределяется между учредителями.
     Итак, подрядчиком по договору строительного подряда может быть лицо, имеющее специальную правоспособность.
     Ч. 2 ст. 52 ГК предусматривает, что работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ20. Соответственно подрядчиком по выполнению строительных работ может быть лицо, имеющее свидетельство о допуске к работам, оказывающим влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданное саморегулируемой организацией. Таким образом, подрядчик обязан быть членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство.
     Отсутствие лицензии у подрядчика, по мнению ряда авторов, влечет ничтожность сделки по ст. 168 ГК. Однако ст. 173 ГК предусматривает недействительность сделки, совершенной юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью21.
     И в литературе, и в судебной практике встречаются разные точки зрения: как о ничтожности таких сделок22, так и об их недействительности23. Наиболее последовательный сторонник признания ничтожными сделок, совершенных без лицензии, О.В. Гутников. Он считает, что такие сделки могут оспаривать любые заинтересованные лица и что решение законодателя в части отнесения всех «безлицензионных» сделок к оспоримым противоречит их юридической природе, поскольку такие сделки представляют собой существенное нарушение закона24. Но если принять данную точку зрения, то необъяснимо его же мнение в отношении «безлицензионных» сделок, одной из сторон которых выступает гражданин-потребитель. Автор считает, что такие сделки являются оспоримыми.
     На стороне подрядчика также может выступать и субподрядчик.
     Привлечение субподрядчиков по договору строительного подряда явление весьма распространенное. Это довольно логично и обоснованно, так как строительные работы в целом предполагают под собой совокупность различного рода работ (монтажных, санитарно-технических, проектных и т.п.), что подразумевает под собой специфичность каждой из отдельных работ. Соответственно, для выполнения каждой из них необходимо привлечение специализированных лиц (граждан, организаций), осуществляющих деятельность в каждом конкретном направлении.
     В случае, когда подрядчик привлекает к работе субподрядчиков, следует говорить о нем как о генеральном подрядчике.
     В связи с этим С.А. Верб отмечает, что существо метода генерального подряда заключается в том, что заказчик поручает сооружение объекта строительства в целом одной ведущей строительной организации – генеральному подрядчику, выполняющему своими силами лишь определенную часть работ. Вместе с тем для строительства остальных видов и комплексов работ генеральным подрядчиком привлекаются на договорных началах другие подрядные строительные организации в качестве субподрядчиков25.
     Необходимо учитывать, что ответственным перед заказчиком за строительство объекта в целом, согласно ст. 706 ГК, является генеральный подрядчик, что вполне соответствует ст. 403 ГК, предусматривающей ответственность должника за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами26. Поэтому генеральный подрядчик в нормативном порядке наделяется правами организатора совместной работы всех занятых на строительной площадке смежников.
     Генеральный подрядчик отвечает также и перед субподрядчиками за надлежащее исполнение обязанностей по оплате работ заказчиком. Это объясняется тем, что договор строительного подряда носит синаллагматический характер, т.е. стороны одновременно выступают в одном лице и кредиторами в части того, что имеют право требовать, и должниками в части того, что обязаны исполнить. Поскольку в части требования денежного вознаграждения за работу генеральный подрядчик выступает в роли кредитора, но одновременно должником перед субподрядчиками, то действия заказчика могут расцениваться как действия третьего лица.
     Отличительной особенностью системы генерального подряда является то, что юридических связей между субподрядчиками не возникает. Каждый из них выполняет комплекс строительных работ для генерального подрядчика, в то же время действуя независимо друг от друга.
     Следует отметить, что система генерального подряда позволяет в значительной степени сократить сроки строительства и позитивно отражается на производственном кооперировании в форме совместной производственной деятельности генерального подрядчика и субподрядчика27.
     Генеральный подрядчик имеет право давать указания по некоторым вопросам организации и выполнения строительных работ. Это может показаться не вполне обоснованным, поскольку методом регулирования отношений в гражданском праве выступает юридическое равенство сторон, или неподчинение одного участника отношения другому. Однако обращает на себя внимание тот факт, что такого рода отношения относятся к разряду организационных28, в которых могут присутствовать элементы императивного характера.
     Наряду с преимуществами, система генерального подряда имеет некоторые недостатки. В частности, происходит усложнение договорных связей, что влияет на осуществление строительного процесса.
     Во-первых, генеральный подрядчик должен постоянно контролировать цикл работ, выполняемых субподрядчиками. При этом следует не допускать выполнение специализированных работ субподрядчиками на участке строительства, когда работы на этом участке еще не закончены другими субподрядчиками.
     Во-вторых, одновременное выполнение работ несколькими субподрядчиками может привести к нарушению технологического цикла, что приведет к снижению качества объекта строительства.
     Указанные и другие недостатки системы генерального подряда обоснованно обсуждались О.С. Иоффе29, Н.И. Овчинниковым30и другими учеными.
     Вместе с тем нельзя отождествлять договор, заключаемый заказчиком с генеральным подрядчиком на весь объем работ, с субподрядным договором, который заключается между генеральным подрядчиком и субподрядчиком.
     В роли заказчика могут выступать любые субъекты гражданского права, то есть как физические, так и юридические лица. Заказчик в строительной деятельности есть юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель.
     Вместе с тем следует учитывать, что в соответствии с п. 3 ст. 740 ГК, когда заказчиком выступает физическое лицо, а работа выполняется подрядчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность по строительству, к такому договору применяются нормы договора бытового подряда31.
     Заказчиком является лицо, в интересах которого осуществляется строительство. Интерес заказчика обусловлен различными целями, ради которых возводятся здания и сооружения. Так, с точки зрения субъективного интереса строительство может вестись для государственных, муниципальных и индивидуальных нужд. Если строительство ведется для удовлетворения интересов государства, то заказчик и порядок заключения договора строительного подряда приобретают особый статус.
     В зависимости от того, как будет использоваться результат строительной деятельности, заказчик может организовывать строительство для себя, строительство для продажи, строительство для решения экономических, военных и социальных задач по заданию государства и муниципальных образований32.
     Следует учитывать, что организация процесса строительства со стороны заказчика в ряде случаев вызывает сложности. В частности, не каждый заказчик, в интересах которого возводятся строительные комплексы, располагает соответствующими капиталовложениями и может эффективно осуществлять контроль за деятельностью подрядчика.
     В связи с этим применительно к процессу строительства происходит «раздвоение» личности заказчика. Появляются инвесторы, которые вкладывают денежные средства в строительство, однако не принимают в нем участия. С другой стороны, некоторые заказчики обладают соответствующими капиталовложениями, имеют существенный интерес в строительстве, но не способны осуществлять контрольные функции по отношению к подрядчику. Поэтому возникает потребность в профессиональных заказчиках, которые выступили бы стороной в договоре строительного подряда.
     Таким образом, заказчик и инвестор очень часто не совпадают в одном лице. По мнению О.Н. Садикова, заказчик – это либо сторона договора, либо инвестор, либо какие-то их комбинации33. В.Э. Черняк полагает, что заказчиком могут быть как инвесторы, так и любые юридические и физические лица34.
     Думается, что в отношении фигуры заказчика необходимо выделять ситуации, когда заказчик и инвестор совпадают и не совпадают в одном лице. В случае не совпадения в одном лице заказчика и инвестора наблюдается усложнение юридических связей при осуществлении строительства. Инвестора нельзя признать стороной в договоре строительного подряда, а его отношения с заказчиком оформляются отдельным инвестиционным договором.
     Инвесторами являются лица, осуществляющие вложения собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование.
     В некоторых случаях происходит слияние в единый договор подрядных и инвестиционных отношений. Это становится возможным, когда подрядчик и заказчик выступают одновременно соинвесторами. Так, например, стороны заключили договор строительного подряда, по которому осуществляют инвестирование в размере 50 % каждая, и соответственно выстроенное здание должно быть разделено между ними поровну. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал на ошибочность признания такого договора недействительным и невозможность для подрядчика осуществить самостоятельно, без согласия заказчика распределение квартир в пределах своей доли35.
     На наш взгляд, в такой ситуации применение норм договора строительного подряда является весьма условным, поскольку в осуществлении строительства стороны преследуют общие цели. Видимо, наиболее верным решением будет заключение сторонами договора долевого участия в строительстве или договора простого товарищества.
     Особенностью договора строительного подряда является привлечение заказчиком инженера (инженерной организации). Такое привлечение может быть осуществлено в целях осуществления контроля и надзора за строительством и принятия от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком36.Трудно согласиться с мнением С.П. Юшкевича о том, что инженер или инженерная фирма выступают в качестве стороны по договору строительного подряда37. 
     За последнее время на практике все чаще заказчики в целях осуществления надзора и контроля, за строительством без согласия подрядчика заключают с инженером или инженерной организацией договор об оказании услуг по контролю и надзору строительных работ. В настоящее время такой тип договора не получил соответствующей оценки со стороны законодателя, при заключение данного договора можно ссылаться лишь на статью 749 ГК, так как иных норм действующее законодательство не содержит. В основном при заключении заказчиком договора с инженером или инженерной организацией об оказании услуг по надзору и контролю за строительными работами, они исходят из принципа диспозитивности и дозволительной направленности. Также следует подчеркнуть, что именно отсутствие ориентирующей диспозитивной нормы является причиной возникновения проблемных ситуаций при заключении договора. Но за последнее время наблюдается определенные положительные изменения, в основном это связано с развитием строительства в нашей стране. 
     В основном, инженер участвует в строительстве на стороне заказчика, он является специалистом в области строительства. Инженер выполняет различные функции, в частности он представляет интересы заказчика в отношениях с третьими лицами, осуществляет соответствующее качество выполняемых строительных работ, используемых материалов, соблюдения проектных решений, контроль над соблюдением сроков строительства и приемкой в некоторых случаях отдельных работ. 
     Необходимо отметить что участие инженера в строительстве не предусмотрено в законе или иных нормативных актов ,соответственно для того что бы договор считался заключенным необходимо что бы стороны определили предмет договора и достигли соглашения по всем условиям соответствующего договора. 
     Следует учитывать, что, в какой бы юридической форме ни существовали отношения между заказчиком и инженером, инженер всегда действует в интересах заказчика. Обладая специальными техническими знаниями в области строительства, инженер наделен правами давать указания, которые являются обязательными для подрядчика в тех пределах, когда они не затрагивают оперативно-хозяйственную деятельность последнего38.
     Таким образом, сторонами договора строительного подряда являются подрядчик и заказчик.
     В роли подрядчика выступают юридические лица и индивидуальные предприниматели. 
     В роли заказчика выступают как физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, так и юридические лица. 
     К договору строительного подряда также могут быть привлечены инженеры (инженерная организация). Данные субъекты сторонами договора не являются, однако принимают участие в самом строительном подряде. К договору строительного подряда также может быть привлечен субподрядчик, который вступает в правовые отношения непосредственно с подрядчиком.
     
     1.3. Предмет и другие существенные условия договора строительного подряда

     В соответствии с разъяснениями Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации существенными условиями договора строительного подряда являются условия: 
     - о предмете;
     - о сроке выполнения (окончания) работ39. 
     Ранее также судебная практика к существенным условиям договора строительного подряда относила его цену. В настоящее время суды не признают договоры незаключенными по основанию отсутствия указанной в договоре строительного подряда цены40. 
     Исследование особенностей согласований существенных условий договора подряда представляется целесообразным начать с анализа .......................